Det verkar motsägelsefullt vid en första anblick - större utbud och högre priser samtidigt. Men så är faktiskt fallet på villamarknaden just nu. Enligt Hemnets sammanställning för första halvåret 2012 har antalet villor till salu konstant varit runt 30 procent fler än genomsnittet för 2009, 2010 och 2011. I absoluta tal handlar det om runt 5 000 fler villor till salu. Men samtidigt har utgångspriserna stigit med tio procent, till knappt 2,4 miljoner i snitt.

– Det större utbudet är ett resultat av den tröghet som är på villamarknaden just nu. Men det anmärkningsvärda är att priserna varit så pass stabila. Den enda skillnaden mot tidigare är att det helt enkelt tar mycket längre tid för köpare och säljare att mötas i dag, säger Peeter Pütsep, vd på Svensk fastighetsförmedling.

Även på bostadsrättsmarknaden finns samma tendenser som för villorna, även om utbudet inte ökat lika kraftigt bland bostadsrätterna. Under våren har utbudet varit 14 procent större än genomsnittet de senaste åren, och utgångspriserna har ökat med hela 18 procent.

EXTRA: Nya funktioner i SvD:s Räntekarta

En huvudförklaring till den unika situationen kan vara hårdare krav från bankerna när det gäller finansiering. Det har helt enkelt blivit betydligt vanligare att banken kräver att man säljer sin nuvarande bostad innan man kan få lånelöfte för nästa köp.

– Osäkerheten i omvärlden de senaste åren har naturligtvis påverkat även den här marknaden, vilket lett till att många banker numera kräver att man säljer först. Det bidrar till en större tröghet och ett mer avvaktande beteende från köparna, säger Peeter Pütsep.

Bankernas krav gör att säljarna inte har någon tidspress på sig, och därför kan avvakta med försäljningen tills de får ett pris som de är nöjda med. Konsekvensen blir en trögare marknad - och högre utgångspriser. Men att bankerna generellt skulle ställa högre krav i dag än tidigare, det håller inte bankerna själva med om. I alla fall handlar det inte om någon generell policyförändring, menar Peter Borsos, kommunikationschef på Swedbank.

– Vi avgör från fall till fall vad som är lämpligt. Men om det finns en tveksamhet om hur mycket man kan få ut av sitt objekt är det klart att vi kan rekommendera att det är bäst att sälja först, av omtänksamhet för kunden. Men jag har ingen statistik på om det har blivit vanligare den senaste tiden eller inte, säger han.

EXTRA: Fyll i din nya ränta i Räntekartan och jämför med andras

Inte heller på Nordea har man infört några generella förändringar, berättar Michael Skytt, sparande- och lånechef på Nordea. Och enligt honom beror trögheten på bostadsmarknaden snarare på köparna och säljarna själva.

– Jag tror bara att man reagerar logiskt på oroligheterna i omvärlden. Det är mycket psykologi i det hela, husköp är ju den största affären i livet för många. Samtidigt vill alla som säljer ha samma pris som sin granne, och får man inte det kanske man avstår från att sälja, säger han.

Men att vänta med försäljningen kanske inte gör saken lättare. Om läget i omvärlden skulle förvärras ytterligare är risken att vi får se samma stopp på marknaden som för några år sedan, menar Michael Skytt.

– Det blir så här från tid till annan, att det går väldigt trögt på bostadsmarknaden. Senast vi hade en situation som liknade denna var i början av finanskrisen 2008-2009. Då blev det nästan tvärstopp, och så illa är det inte än. Men det kan snabbt förändras, om till exempel blir en total kollaps i Grekland, säger han.

Välkommen till nya Räntekartan

Panelen: Nu är det drömläge att pruta

Alla storbankerna sänker sina boräntor

De har Sveriges lägsta boränta

Alltid öppet i bostadsbutiken

Nya funktioner i SvD:s Räntekartan