LÄS MER: ”Havsutsikt viktigare än vad mäklare tror”

I många av de sydliga länen – Halland, Kronoberg, Jönköping och Östergötland – har priserna på fritidshus sjunkit, och i åtminstone Kronoberg och Östergötland har samtidigt utbudet ökat markant. Statistik både från Hemnet och Mäklarstatistik visar på en tydlig trend.

– Det är en utveckling som bland annat hänger samman med kronans starka ställning. Danskar, och delvis även tyskar, som har varit flitiga köpare av svenska fritidshus, drar sig nu för att köpa, säger Claudia Wörmann på Mäklarsamfundet.

Fast det handlar inte om någon flykt från svenska torp och andra rödvita stugor, utom om att antalet nyinvesteringar har blivit färre, menar Wörmann. De som redan köpt stannar nog kvar.

– Vi svenskar förstår inte alltid vilken fantastisk bredd vi har på fritidshusmarknaden. Ett fritidshus i många andra länder är nästan alltid en massproducerad byggnad i en stugby där alla har samma antal kvadratmeter att bebo. Här har vi gamla torp med tillhörande bra jord och palatsliknande sommarhus från förra sekelskiftet.

LÄS MER: ”Fler fritidshus till salu i Norrtälje - Varmdö dyrast”

Claudia Wörmann säger att antalet fritidshus som bjuds ut på marknaden är ungefär vad det alltid varit. Skillnaden är att i vissa län går det just nu trögare att sälja, och då ackumuleras antalet hus som är till försäljning. Utbudet ökar och då går priserna ofta ned.

– I några län är det alltså köparnas marknad och säljarna kan tycka att läget är katastrofalt, det går inte att sälja huset utan att pruta ned priset rejält. Men de ska veta att om de har is i magen kan situationen svänga om.

Ett sådant exempel är Västra Götaland. Där hade det samlats allt fler fritidshus till försäljning. Priserna sjönk. Nu har antalet objekt till salu i juli 2012 minskat med över tio procent jämfört med juli 2011 enligt statistik från Hemnet. Samtidigt har utgångspriserna stigit med 13,4 procent.

Fast utgångspriset är förstås inte desamma som vad man faktiskt får i slutänden. Just vad gäller Västra Götaland visar siffror från Mäklarstatistisk på en nedgång i fritidshuspriserna med fem procent.

LÄS MER: ”Poppis med fritidshus på Gotland”

Ser man på riksgenomsnittet har utgångspriserna ökat med fyra procent sedan förra sommaren, medan de faktiska priserna minskat med två procent.

– Skillnaden mot förra året är nästan försumbar. Den lilla nedgången är i paritet med situationen på den övriga bostadsmarknaden. Att priserna sjunkit något är inte konstigt med tanke på krisen i Europa och annorstädes. Folk är försiktiga. Att köpa fritidshus är inte det första man gör om man redan ligger på marginalen och framtidsutsikterna är mer mörka än ljusa.

I övrigt kan man notera att trenden, med några undantag, är att prisnivån i redan dyra områden ligger still eller ökar något. Vad gäller Gotland kan man se att utbudet ökat med hela 17 procent, en ökning som brukar medföra ett prisfall. Man kan konstatera en diskrepans mellan utgångspriset och vad säljarna sedan fått, men sammantaget har värdet på fritidshusen på Gotland inte sjunkit.

Statistisk från Hemnet visar att dyrast är husen i populära fritidshuskommuner som ligger i den omedelbara närheten av Stockholm: Värmdö, Haninge, Österåker. I Värmdö ligger snittet på strax över fem miljoner. Motsvarande område i Göteborgstrakten är Tanum.

LÄS MER: ”Fler utlänningar köper hus i Sverige”

I samma prisklass ligger sommarhusen i Båstads kommun (tänk tennis och Bjärehalvön), medan attraktiva områden som Gotland, Öland, Malung-Sälen, Älvdalen och Norrtälje har en hög men mer rimlig prisnivå, omkring 1,5 miljoner i snitt.

Samtidigt sjunker priserna som sagt i många sydländska län, samt i exempelvis Värmland, som drabbats av den kraftigaste nedgången. Prisfallet är också markant i Södermanland, även om det fortfarande kostar en hel del i populära kommuner som Strängnäs.

Med kunskap om skillnaderna mellan olika delar av Sverige, samt om de aktuella trenderna, kan man alltså göra ett bra klipp. Men Claudia Wörmann tycker inte man ska stirra sig blind på priserna.

– Man bör tänka på hur man tänker använda fritidshuset. Ligger det långt ifrån där man bor kan man räkna med att man kommer dit relativt sällan, och då blir det billiga huset relativt dyrt, inte minst om stugan samtidigt är i stort renoveringsbehov.