I en färsk rapport från Jones Lang LaSalle framgår att kontorsvakanserna ökar i Stockholms mest centrala delar, det som på fastighetsfikonspråk kallas CBD. Grovt kan CBD översättas med Stockholms city. Den ökade andelen tomma lokaler i city sker dock från mycket låga nivåer, 3,2 procent vid årsskiftet till 4,3 procent vid halvårsskiftet.

Det finns flera orsaker till att vakanserna ökar, enligt Åsa Linder.

- Det har bland annat varit svårt för hyresgäster på jakt efter större lokaler att hitta ändamålsenliga lokaler i CBD. Det finns ett begränsat utbud. Då har man i stället riktat blickarna mot övriga innerstaden, säger hon.

Det har inneburit att kontorsvakanserna i övriga innerstaden minskat ungefär lika mycket som de ökat i city. Minskningen har skett från 5,6 procent vid årets början till 4,6 procent vid halvårsskiftet.

Ett ökat sug efter kontorslokaler som ligger utanför city hänger också samman med att hyreskostnaden hamnar på en annan, lägre, nivå.

- Om man måste betala kanske över 4 000 kronor per kvadratmeter och år i CBD men kan komma ned till mellan 2 500 och 3 000 i övriga innerstaden så kan det kännas mer smakfullt, i osäkra tider, att teckna ett sådant billigare avtal, säger Åsa Linder.

Nyproduktionen av kommersiella fastigheter är samtidigt just nu, i Stockholms centrala delar, på sparlåga. Nya kontorshus på G är bland annat projektet Torsplan som hösten nästan år landar vid Norra Stationsområdet. Där har detaljhandelskoncernen Axfood tecknat avtal och flyttar då från befintliga lokaler i Solna.

På Östermalm blir under hösten 2013 två kontorsbyggnader klara invid forna musikhögskolan vid Valhallavägen. Här är det redan fullt uthyrt på alla 7.000 kvadratmeter. Det handlar om två nya kontorsbyggnader på en gård i anslutning till en befintlig kontorsfastighet.

- Man har varit försiktig med att sätta igång nya kontorsprojekt i Stockholm utan att ha nya hyresgäster. I Göteborg och Malmö bygger man relativt mer och bygger mer på spekulation, utan att ha kontrakterat hyresgäster, säger Åsa Linder.

Även om hyresnivåer och vakanser har rört sig försiktigt under årets första halva finns det flera signaler om att aktörer i fastighetsbranschen är högst medvetna om krisen, i världen utanför. Åsa Linder pekar på att det tar längre tid att göra avslut och att hyresförhandlingarna drar ut på tiden. Även transaktionsmarknaden har påverkats negativt.

- När det gäller transaktionsmarknaden är det helt klart ett mindre inslag av utländska investerare.

Transaktionsvolymen i huvudstadsregionen kunde förra året summeras till knappt 40 miljarder kronor, enligt Jones Lang La Salles beräkning.

- Nuvarande kvartal tre kommer att bli ett ganska starkt kvartal. Men vår nuvarande prognos är att det blir svårt att överträffa förra årets volymer, säger Åsa Linder.