– Det här är bra fastigheter i centrala lägen som vi vill utveckla vidare, säger Erik Paulsson, Fabeges vd, till SvD Näringsliv.

Tornet äger, efter omfattande försäljningar, fastigheter med en uthyrningsbar yta på knappt en miljon kvadratmeter och ett bokfört värde på cirka 8,5 miljarder kronor. Fastigheterna består främst av kontorsfastigheter koncentrerade till Stockholm, Göteborg och Malmö.

– Mitt uppdrag har varit att sälja samtliga fastigheter i bolaget. Det har gjorts i och med att Fabege förvärvat resterande portfölj, säger Tornets vd Christel Armstrong Darvik.

Vad kommer du att göra framöver, får du en ny roll i Fabege?
– Det är för tidigt att säga. Affären blev klar så sent som i går (torsdags) kväll.
Fabeges inriktning är enbart Stockholmsmarknaden så därför är en försäljning av fastigheterna i Göteborg och Malmö, ungefär hälften av Tornets fastighetsbestånd, att vänta. Erik Paulsson vill inte närmare kommentera vad affären innebär, för de 100 Tornetanställda och vad som ska hända med fastigheterna.

– Vi fortsätter att strukturera men först när vi får klara besked från Konkurrensverket om att affären är godkänd kan vi avslöja mer.

Går allt som på räls väntas konkurrensmyndigheten ge klartecken till transaktionen i nästa månad.
För två år sedan försökte riskkapitalbolaget Ratos och Lehman Brothers Real Estate Partners via ett samägt bolag, LRT Acquisition, komma över hela Tornet som då var noterat på Stockholmsbörsen. Uppköpsförsöket misslyckades. Den ökade ägarkoncentrationen medförde att Tornet inte uppfyllde börsens krav på ägarspridning och att handeln på börsen blev för tunn. Tornet tvingades till en börsrockad och aktien flyttades till Nya Marknaden hösten 2004.

Fabege är, i börsvärde räknat, Stockholmsbörsens största fastighetsbolag och har genom flera förvärv vuxit sig större. Bolaget är enbart inriktat på kontorsfastigheter. Den aktuella affären innebär att Fabege tar över drygt 21 miljoner aktier i Tornet från LRT Acquisition.

Fabege hoppas även att Tornets övriga aktieägare, i kraftig minoritet, ska nappa på erbjudandet. Dessa kan, förutom att de får samma erbjudande som LRT Aquisition har accepterat, också välja ett aktiebytesalternativ. Det innebär att en aktie i Tornet ger en aktie i Fabege. Jämfört med de sista betalkurserna i aktierna i torsdags är budpremien 5,8 procent.

För börsnoterade Ratos ger försäljningen drygt 1,2 miljarder kronor. Det ger i sin tur en så kallad exitvinst på knappt 800 miljoner kronor. Vinsten kan komma att justeras något beroende på utvecklingen under årets sista kvartal i det med Lehman gemensamägda bolaget LRT Aquisition.