Även om kreditåtstramningen ensam har skruvat upp finansieringskostnaderna för Sveriges många belånade byggare, så är det huvudsakliga problemet dess effekter på efterfrågan.
– Försäljningen har naturligtvis bromsats upp rejält, särskilt under de sista månaderna. Människorna har blivit mer försiktiga och behöver ställa fler frågor och behöver längre betänketid. Många kanske sitter i ett eget hem som ska säljas, och det är inte så enkelt alla gånger. Det är en kedja med flera stopp, säger Åsa Ohlström, ekonomichef på Riksbyggen.
Riksbyggen, ett medlemsägt kooperativ, har runt 1 500 lägenheter i produktion, varav ungefär 600 återstår att sälja. Ett schablonmässigt anskaffningsvärde på 2,5 miljoner per lägenhet vittnar om att runt 1,5 miljarder står på spel.
Under tiden att bostäderna uppförs ligger projekten utanför balansräkningen. Om lägenheterna är osålda i samband med inflyttning måste de återföras till egen balansräkning, vilket tekniskt gör bolaget till en bostadsrättsinnehavare. I ett sådant läge pressas kassaflödet från båda hållen vilket kan göra finansieringen problematisk. Än, menar Åsa Ohlström, har det problemet varit begränsat i sin omfattning.
– I så fall är det ett fåtal som köpts tillbaka i år, säger Åsa Ohlström.
Eftersom bostadsrättsmarknaden omöjligen kan vara helt död tycks det nu pågå en successiv utslagning av felpositionerade projekt.
– Det är en väldig skillnad. Vi startade försäljningen av två projekt för två veckor sedan – Kista Gård samt i Örnsberg (båda i Stockholm). I Örnsberg var intresset svalt, där är även tomtpriserna högre, men i Kista sålde vi 27 lägenheter under de två första veckorna, säger Tomas Carlström, vd för Ikano Bostaden som ägs av Kampradkontrollerade Ikano.
Hans bild är att dyrare objekt är iskalla medan bostadsrätter där månadskostnaden tangerar den för en nybyggd hyresrätt fortfarande går att sälja. I Ikano Bostäders fall läggs dyrare projekt som det i Örnsberg på is, något bolaget är privilegierat att kunna göra.
– Vi har haft tur.Vi är ett ungt företag och har inte haft så mycket byggstarter. De som är beslutade nu i sommar ska byggas nästa sommar, men naturligtvis måste en del projekt skjutas på framtiden, säger Tomas Carlström.
En skarpare varning är att utfärda för de aktörer som har många bostäder under produktion och där belåningen är hög.
– Den enskilt största risken är att ingenting blir sålt, då måste du finansiera bostadsbeståndet. Den är jobbig för att det blir fruktansvärt mycket pengar. Osålda bostäder måste finansieras och säljas, säger en anonym analytiker till E24 och fortsätter:
– Vi får nog se massor av små bolag försvinna i framtiden.
