Det har nu gått drygt ett år sedan så kallat accepterat pris på bostäder infördes på bostadsobjekt i Stockholms innerstad. Ett 40-tal mäklarföretag ställde sig bakom denna nyordning från 1 augusti 2011 och som, enligt programförklaringen, skulle vara ett sätt att motverka de lockpriser som florerade.
De utgångspriser som fanns i bostadsannonserna tidigare låg i många fall klart lägre än vad det slutliga priset landade på.
Boolis genomgång visar, naturligt nog, att utropspriserna inledningsvis ökade kraftigt i Stockholms innerstad när acceptpriser infördes. Det gällde även större lägenheter som, enligt Boolis definition, är 80 kvadratmeter eller större. Därefter sjönk utropspriserna/acceptpriserna på större lägenheter.
I nuläget ligger utropspriserna för denna kategori bostäder på något lägre nivåer än de låg på i augusti i fjol. Ett undantag är Östermalm med en uppgång för större lägenheter på drygt 2 procent sedan då.
Prisjämförelsen avser skillnaden mellan vecka 33 i år och förra året, alltså i mitten av augusti. Booli har tagit avstamp i denna vecka eftersom denna vecka traditionellt är en vecka då bostadsannonseringen kommer i gång på allvar efter semesterperioden.
Enskilt största förändring i acceptpris, upp 11 procent, redovisas för mellanstora lägenheter på Östermalm. Med mellanstora avses bostäder på mellan 40 och 80 kvadratmeter. Därefter följer små lägenheter på Kungsholmen med en uppgång på 10,4 procent för acceptpriset sedan i augusti i fjol. Sedan följer små lägenheter i Vasastan som är upp 6,7 procent med samma tidsperspektiv.
En annan slutsats av genomgången är att andelen prissänkta bostäder i dag i de flesta fall är fler än de var jämfört med för ett år sedan. Små lägenheter i Vasastan och på Kungsholmen har dock färre prissänkningar i år jämfört med samma period föregående år.
Accepterat pris innebär att det pris som anges i en bostadsannons ligger på en nivå som säljaren är villig att acceptera som slutpris. Om flera bud finns kan däremot budgivning förekomma och priset hamna högre lägre. Säljare och mäklare kommer tillsammans fram till nivån på acceptpriset, som även ska ligga inom ramen för mäklarens värdering av bostaden.
Det ska dock betonas att även vid ett acceptpris så råder, enligt lag, alltid fri prövningsrätt för säljaren. Det innebär att säljaren har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris.
