Utbudet av villor och bostadsrätter har ökat kraftigt under 2011. Trenden blev särskilt tydlig under sommaren och hösten och när 2011 summeras har antalet villor till salu ökad med 26 procent jämfört med 2010. Motsvarande siffra för bostadsrätter är 20 procent, visar siffror från sajten bovision.se. Enligt Ulf Magnusson, vd Bovision, finns det tre orsaker bakom trenden:

– En av orsakerna är att många väljer att sälja föra de köper. Det har skett ett skifte här bland annat på grund av att bankerna skärpt sina krav. I den här omläggningen av marknaden blir det upp och ner vänt. Det är troligen en av de främsta orsakerna till att det är så stort utbud.

En annan orsak kan enligt Ulf Magnusson vara ökade krav på kontantinsatser något som gjort det svårare förstagångsköpare att komma in på marknaden.

– Det tredje skälet som mäklare som jag pratat med framhåller är att det under finanskrisen 2008 var låg aktivitet på marknaden. Nu är det aktivitet igen och det finns kanske ett uppdämt säljbehov som finns sedan 2008.

Claudia Wörmann, analysansvarig Mäklarsamfundet, håller med om att det ändrade mönstret att sälja först och köpa sedan har påverkat utbudet.

– En annan förklaring kan vara att säsongen kom igång lite senare efter den långa vintern. Det smög igång i mars och sedan allt var till salu samtidigt i april. Det gjorde att det hann byggas upp ett förråd. Samtidigt kom signalerna om oro i omvärlden, säger Claudia Wörmann.

Enligt henne kan 2012 bli köparens år inte minst eftersom det finns många objekt att välja mellan.

– Fortsätter trenden blir det mer köparens marknad och köparen kan gå runt och titta på fler objekt.

Det är normalt att utbudet av bostäder sjunker i december jämfört med november. I år var minskningen 17 procent för villor och 18 procent för bostadsrätter. Det minskade utbudet beror enligt Claudia Wörmann på att vi ägnar tiden åt annat än bostäder i december. Fortfarande råder det dock ett rekordutbud på bostadsmarknaden. Jämfört med december för ett år sedan har villorna nämligen blivit 55 procent fler och bostadsrätterna 44 procent fler.

En siffra som sticker ut i statistiken är den över utbudet av villor i Stockholm. Sedan 2010 har antalet villor till salu ökat med hela 120. Enligt Ulf Magnusson kan det bero på en generationsväxling i storstaden.

– En teori kan vara att det är relativt mycket 40-talister som säljer hus och istället söker sig till bostadsrätter.

I Stockholm görs det fortfarande mycket husaffärer, även om priserna sjunkit något. December siffrorna från Mäklarstatistik visar villapriserna i Storstockholm backat med tre procent de senaste tre månaderna.

– Man får jobba lite mer för att sälja husen och kanske också reglera prisbilden. Man kan inte längre räkna med att man kan sätta ett lågt pris och så blir det en jättestor auktion, utan nu får man kanske vara lite mer rätt i prissättningen från början.

Men trots att det är fler objekt ute på marknaden har inte annonserna legat ute längre i år än förra året. Genomsnittstiden som en villa eller bostadsrätt annonserades ut var tvärtom kortare i december i år än förra året. Att det skulle bero på att annonsörerna är mer slipade och tar bort annonser som legat ute länge för att sedan lägga ut dem på nytt kan inte förklara minskningen, enligt Ulf Magnusson.

– Jag tror att det är undantag. Det är ju en Stockholmsföreteelse att man säljer en bostadsrätt på ett par, tre veckor. Kommer man ut i landet är det mycket vanligare att det ligger ute mycket längre tid och att det är mindre tryck.