2007, när lägenheterna såldes i anrika, men inte färdigrenoverade, Stadt i Norrtälje kostade de 1,7–3,8 miljoner kronor. ”Klassisk elegans och nutida funktion” var parollen när de marknadsfördes av en respekterad mäklarfirma.

Projektet kantades redan från början av problem. Bakom bygget stod ett företag som hette Sweden Properties, vars huvudmän både före och efter äventyret i Norrtälje varit inblandade i en lång rad bostads- och fastighetsskandaler över hela Sverige.

Snart meddelade företaget att pengarna började ta slut, underleverantörernas fakturor betalades inte och bygget gick därför på halvfart. I juni 2008 försattes Sweden Properties dotterbolag Lilla Torgholmen, som drev projektet, i konkurs. Någon insatsgaranti hade aldrig tecknats för projektet, och den färdigställandegaranti som utfärdats av Lilla Torgholmen visade sig vara värdelös.


Detta till trots intygade två experter, som auktoriserats av Boverket, att allt stämde och stod rätt till. Dessa experter har också agerat intygsgivare i en rad andra skandalprojekt där huvudmännen bakom Sweden Properties varit inblandade.

I samband med att molnen hopade sig över stadshotellet i Norrtälje tömdes Sweden Properties på ekonomiska tillgångar. Klart är att 17 miljoner kronor fördes över till moderbolaget Cordura Property i Luxemburg.

Hösten 2008 gick även Sweden Properties i konkurs och i juni förra året klämtade klockan för bostadsrättsföreningen Riddaren 1, som hade skulder på 80 miljoner kronor. Kvar fanns innehavarna av 17 lägenheter som bildade en ny förening i hopp om att kunna köpa tillbaka fastigheten från banken.


Enligt medlemmar i den nu nybildade bostadsrättsföreningen Väpnaren, som också kvarstår som medlemmar i konkursade Riddaren kände såväl mäklaren som Den Danske Bank i ett tidigt skede till att Torgholmen/Sweden Properties var på obestånd.

–De fick löfte om mer krediter om de kunde sälja undan lägenheter för att på så sätt minska sin exponering. Försäljningarna skedde väldigt pressat och snabbt under slutet av 2007 och ända fram till juni 2008. Detta trots att man visste att hela projektet var konkurshotat, säger en medlem som vill vara anonym.


Väpnaren har ett preliminärt avtal med banken och konkursboet efter Sweden Properties om att köpa tillbaka fastigheten för 59,5 miljoner kronor. Detta utöver de 45 miljoner som betalades i insatser från början. Föreningen har haft svårigheter att få den ekonomiska planen att gå ihop, och har därför på nytt höjt både insatser och månadsavgifter.

–Vi tror att vi kan få det att fungera, men en besiktning måste genomföras för att se vilka kostnader som är förknippade med ett färdigställande, och den nya planen måste intygas. Det är omöjligt att få detta klart till bankens deadline. Vi skulle behöva fram till midsommar, men vi misstänker att de inte vill genomföra affären med oss.

Den Danske Bank har mycket riktigt en annan köpare på gång.

–Det finns en anledning till att de kan betala mer för projektet än oss. Projektet består nämligen av två tomter, en där husen finns och en som består av ett parkområde. Vi har förbundit oss att sälja parkdelen till kommunen för att den ska bevaras. Men en ny köpare kan utnyttja de byggrätter som finns. Då är den delen värd mycket mer. Dessutom slipper banken ge en ny köpare samma mjuka lånevillkor som de erbjudit oss.


Det ser alltså mörkt ut för de 17 olyckliga lägenhetsinnehavarna i gamla anrika Stadt. Med en annan köpare får de visserligen bo kvar, men deras satsade kapital är definitivt borta. Och de flesta har tagit stora lån som, utöver hyror motsvarande de dyraste i området, måste betalas av.