Det statliga bolåneinstitutet SBAB sänkte på torsdagen räntorna på bundna bolån med 0,20 procentenheter, men lät de rörliga räntorna ligga kvar på 6,65 procent, den högsta nivån sedan 1990-talet.
Sänkningen, som många tror kan bli början på en lång serie av sänkningar, minskar kostnaden för ett tvåårigt miljonlån med 2 000 kronor per år före ränteavdrag.
Den kom sedan Finansinspektionen (FI) smörjt marknaden för bostadsobligationer, där bolåneinstitut och banker finansierar sig, med en ändring av reglerna för livbolagens placeringar.
– Bostadsobligationerna blir efterfrågade igen, vilket gör att lånemarknaden nu låses upp. Och i slutändan gör det bostadslån för privatpersoner billigare, säger Caroline af Ugglas, aktiechef på Skandia Liv.
De flesta bedömare räknar med att Riksbanken redan i år gör fler sänkningar av reporäntan. I onsdags sänkte Riksbanken, samordnat med en rad andra utländska centralbanker sin reporänta med 0,50 procentenheter.
Så sent som i slutet av augusti höjde dock Riksbanken reporäntan med hänvisning till att den faktiska inflationen är hög och att inflationsförväntningarna är höga.
– Vi har tidigare pratat om räntesänkningar till 3 procent nästa år men det är inte alls omöjligt att Riksbanken kan få gå ännu lägre, säger Elisabet Kopelman, analytiker på SEB.
På Nordea är ekonomerna också inställda på fler sänkningar av reporäntan.
– Vi räknar med att Riksbanken kommer att sänka räntan vid varje möte framöver, med undantag för mötet om två veckor, och att reporäntan kommer att hamna på 2,75 procent i slutet av nästa år, säger Torbjörn Isaksson, chefsanalytiker på Nordea.
I onsdags åts Riksbankens sänkning snabbt upp av en lika stor ökning av den så kallade spreaden (skillnaden) mellan räntor på statspapper och räntorna på bostadsobligationer.
Spreaden – ett mått på den utbredda misstro som råder mot banker och bolåneinstitut på marknaden – har gått upp till rekordnivåer under de turbulenta veckorna sedan den amerikanska investmentbanken Lehman Brothers gick omkull i september.
Men när FI på torsdagen öppnade för nya regler för livbolagen krympte spreaden omedelbart med 0,30 procentenheter.
Den sänkta reporäntans svaga effekt i onsdags betyder inte att Riksbankens räntevapen helt har förlorat kraft i finanskrisens spår, enligt flera bedömare TT talat med.
– Reporäntan är inte satt ur spel. Bostadsräntorna blir ju lägre än vad de annars skulle ha varit. Det är mycket annat som verkar i andra riktningen just nu. Men jag tror att boräntorna var på väg upp när sänkningen kom och att den rörelsen stoppades, säger Isaksson.
