Det visar färska siffror från Mäklarförbundets statistikavdelning (se fotnot).
Återhämtningen är tydligast i‑storstadsregionerna. Prisuppgången i Stockholm, Göteborg och Malmö har legat på mellan 11‑och 16 procent, beroende på om man mäter prisutvecklingen för bostadsrätter eller för villor, medan städer som Västerås, Linköping och Helsingborg har haft en svagare prisutveckling – mellan 1 och 3 procents uppgång för bostadsrätter.
Och så finns det städer där priserna fallit, mätt sedan ett år tillbaka. Villapriserna i Trelleborg backade 10 procent, i Halmstad tappade de 2 procent och i Skellefteå gick de ned 7 procent. I den norrländska staden föll också bostadsrättspriserna med 19 procent under året, vilket till viss del kan förklaras av att dyr nyproduktion såldes året dessförinnan.
–Bilden är inte enhetlig. Marknaden skiljer också mellan tätort och landsbyggd. Generellt kan man säga att det är lättare att sälja objekt i tätorter än i mindre samhällen, säger Jeanette Gustafsdotter, vd för Mäklarsamfundet.
Många mäklare ute i landet, som SvD Näringsliv har talat med, säger att antalet objekt ute till försäljning har varit färre än vanligt och att det på vissa håll har varit svårt att få igång marknaden, men att man hyser en förhoppning om att den ska vakna till liv under våren. Statistik visar också att antalet sålda villor under 2009 var färre än under exempelvis 2007, som mer än 2008 är att betrakta som ett normalår. Antalet försäljningar minskade med 8 procent, enligt Mäklarstatistik.
Prisskillnaderna mellan olika städer är stor och gapet mellan de dyraste och billigaste bopriserna ökar stadigt. Det kan även utläsas i Swedbanks boindex, som speglar hushållens köpkraft i samband med husköp.
I Stockholm kostar en snittvilla på 150 kvadratmeter över 5 miljoner kronor, medan en lika stor villa i Norrköping, Västerås, Jönköping och Umeå kostar hälften så mycket.
Snittpriser för bostadsrätter i‑Stockholm ligger på runt 46000 kronor per kvadrat. I Göteborg ligger det genomsnittliga kvadratmeterpriset på 26500 kronor och i Malmö räcker det med att betala 18000 kronor per kvadrat för att köpa snittlägenheten.
Sundsvall är den stad av de tolv i‑genomgången som har det billigaste boendet. En bostadsrätt kostar mindre än 7000 kronor per kvadrat.
–Prisskillnaderna är stora och inte alltid lätta att förklara. Det kan bero på att många söker sig till storstadsregioner med en god arbetsmarknad och bra infrastruktur, säger Jeanette Gustafsdotter.
Enligt henne är det många gånger arbetsmarknaden som styr prisutvecklingen och prisnivån på en ort. Men en lusläsning av statistiken visar att detta inte är den enda förklaringen. Även inom Stockholmsregionen är prisskillnaderna väldigt stora, trots att de boende har tillgång till samma arbetsmarknad och infrastruktur.
Om man utgår från det genomsnittliga kvadratmeterpriset för bostadsrätter kostar en 50 kvadratmeter stor lägenhet i Nacka 1,3‑miljoner, men en lika stor lägenhet blir närapå dubbelt så dyr om den ligger i Stockholm, 2,3 miljoner kronor. I Huddinge kostar den under 1 miljon, eller 17000 kronor per kvadrat, och i‑Botkyrka kommun bara 13000 kronor per kvadrat.
Det innebär att Linköpingsbon som vill till storstaden knappt inte behöver lägga mer pengar på sitt boende om han eller hon väljer att flytta till Botkyrka. Och de som säljer sin lägenhet i Jönköping, Helsingborg, Malmö eller Göteborg kan sänka sina boendekostnader genom att flytta till kommunen, eftersom bostadsrätterna är billigare i Botkyrka än på ursprungsorten.
–Detta handlar om attraktivitet och vilka som bor i området. Sådant förändras över tid. För 15–20 år sedan var inte Södermalm särskilt attraktivt. Idag är det lika attraktivt som att bo på Östermalm. De som är unga idag och köper sitt boende avgör hur priser och områdens attraktivitet utvecklas i framtiden, säger Jeanette Gustafsdotter.
Fotnot: Statistiken omfattar ungefär 70 procent av marknaden, det vill säga den del av marknaden som mäklats av Mäklarsamfundets medlemmar.
