Sedan oktober 2010, när bolånetaket infördes, har bostadsrättspriserna sjunkit med 3,4 procent och med 1,7 procent på villor, enligt Mäklarstatistik. Allra minst effekt har taket haft på små lägenheter.
En etta i Stockholm har blivit 0,8 procent billigare sedan oktober 2010 och 0,3 procent billigare i Malmö. I Göteborg har prislappen på ettor varit oförändrad. I övriga landet har det gått åt motsatt håll och de minsta lägenheterna har blivit 13,1 procent dyrare.
– Det är slående hur liten effekt bolånetaket har haft. Föräldrar stöttar och banker, främst sådana som inte står under Finansinspektionens tillsyn, har varit frikostiga med att erbjuda blancolån, säger Peeter Pütsep, vd på Svensk Fastighetsförmedling.
Men statliga SBAB tycker inte att blancolån är det nya topplånet.
– Det är inte förbjudet att låna pengar även om man inte har huset eller bostadsrätten som säkerhet, men i och med att det har blivit dyrare har bolånetaket haft en viss effekt på bostadsmarknaden, säger chefsekonom Tomas Pousette.
Mäklarbranschen utesluter samtidigt inte att bolånetaktet har hindrat vissa grupper från att komma in på bostadsmarknaden, men det är inget som går att se i priserna. Däremot håller den med om att priset på villor och lägenheter har gått ned de senaste månaderna.
– Nu finns tillräckligt material för att säga att vi har en liten prisnedgång. Och precis som vi har sagt tidigare tror vi att det kommer att vara en lugn utveckling framöver med någon procent upp eller ned på villor och bostadsrätter, säger Lars-Erik Nykvist, vd på Fastighetsbyrån.
Finansinspektionen (FI) menar att det är för tidigt att avgöra om bolånetaket är en framgång eller inte.
– Tittar man tillbaka på året som gått, ser vi att priserna har gått ned en del och vi har sett att tillväxten i bolån har gått ned, säger Lars Frisell, chefsekonom på FI.
Hur mycket av detta som beror på bolånetaket går inte att svara på när omvärlden är så turbulent, enligt Lars Frisell. Han är medveten om att taket har gjort det dyrare för somliga att låna till bostadsköpet, men delar inte uppfattningen att blancolån är det nya topplånet.
– Vi förbjuder ju inte lån över 85 procent. Det drabbar naturligtvis dem som inte har förmögenhet, rika föräldrar eller annan pant. Men det är just dem som vi vill skydda, säger Lars Frisell.
Bostadsrättspriserna sjönk i nästan alla delar av landet mellan juni och augusti, jämfört med mars—maj. Allra mest nedåt gick det i centrala Malmö där prisfallet var åtta procent. I Stockholm och Göteborg handlade det om nedgångar på 1–2 procent. Även villapriserna backade på bred front, visar färska siffror från Mäklarstatistik.
– Det är räntan och utbudet som styr utvecklingen. Vi tror att utbudet kommer att vara högre i höst än vad vi har varit vana vid. Bostadsköparna är i dag också väl införstådda med att räntan kommer att höjas, säger Lars-Erik Nykvist.
