De svenska storbankerna är förvånade. Trots lågkonjunktur och ökad arbetslöshet vill allt fler låna för att köpa lägenhet eller hus.
–Under årets första kvartal är det oerhört många kunder som har tagit nya lån eller kompletterat befintliga lån. Utifrån konjunkturläget är det väldigt stora volymer, mer än vad vi förväntade oss, säger Anna-Lena Wretman, bolånechef på Swedbank.
Samma tongångar hörs från Nordea, Handelsbanken, SEB och statliga SBAB. Alla har märkt av ett rejält uppsving för nyförsäljning av bolån.
–Försäljningen av bolån går fantastiskt bra. Stocken av bolån är mycket högre än tidigare, vilket är väldigt överraskande, säger Richard Josefsson, ställföreträdande Sverigechef på SEB.
I början på maj presenterar Bankföreningen statistik över nyförsäljning av bolån för årets första kvartal, och enligt Johan Hansing, chefsekonom på Bankföreningen, syns en märkbar skillnad jämfört med perioden före årsskiftet.
–Bolånemarknaden är betydligt starkare. Det genomförs fler husaffärer men allt fler lånar också för renovering hemma eftersom det är ett extremt lågt ränteläge samtidigt som rotavdraget börjar få effekt.
Antalet som ansöker om lån har ökat trots att bankerna ställer hårdare krav på en låntagare idag än för ett år sedan. De flesta kräver en kontantinsats på minst 10 eller 15 procent och bankerna är väldigt försiktiga i sin kreditgivning.
–Tidigare gjorde vi ett påslag på den dagsaktuella räntan med 3 procent, idag lägger vi på fyra procent. Vi gör också färre undantag idag, men det beror också på att allt färre ber om 100 procents belåning, säger Richard Josefsson på SEB.
Ett nytt krav hos SBAB är att de kunder som kan få låna mer än 90 procent är tvungna att teckna en försäkring för arbetslöshet och sjukdom.
–Även om vi har en väldigt kraftig kundtillströmning så kan vi inte vara generösare idag utan vi måste tänka på kundernas bästa för framtiden. Men vi märker också att folk är mer medvetna än tidigare och det är knappast några som spekulerar i bostäder längre. De som köper gör det för att de har tänkt sig att bo i bostaden i många år framöver, säger B-O Nilsson Lalér, kreditchef på SBAB.
Claudia Wörman, utredare på Mäklarsamfundet, talar om en tillnyktring på marknaden. Marknadens nedkylning i höstas innebär att fler fått insikter om att bopriser faktiskt kan falla och att försäljningar inte alltid går smärtfritt.
–Man har blivit varse att saker kan hända och man har något att referera till. Säljare har fått erfara att det tar lite längre tid att sälja, säger Claudia Wörman.
Efter höstens prisnedgång valde vissa säljare att skjuta upp sin försäljning, och i vintras var utbudet magert. Nu har utbudet dock ökat och försäljningstiden minskat något, visar statistik från Bospindeln. Även Mäklarsamfundets undersökning, Mäklarinsikt, visar att mäklarna i Stockholm upplever att det går fortare att få objekt sålda mot tidigare.
Utbudet under mars var också större än mars ifjol, enligt siffror från Mäklarstatistik. Antalet nyinkomna bostadsrätter i Stockholms län på Hemnet var nästan tusen fler än under samma period ifjol. Men eftersom påsken inträffade under mars ifjol och under april i år, är inte dessa siffror helt jämförbara. Färre lägenheter än annars visas under just påsken.
Fastighetsbyråns vd Per Johnler säger att den låga räntan har bidragit till att omsättningen på bostadsmarknaden har blivit mer normal jämfört med i höstas. Han tror också att utbud och efterfrågan kommer att vara i hyfsad balans framöver.
–Jag tror inte att vi får ett sådant överutbud som vi fick i hös- tas när alla befann sig i chock.
Claudia Wörman pekar på att räntan gör sitt till för att folk ska agera på bomarknaden. Men samtidigt påverkar arbetsmarknaden.
–Vi har lagda varsel som ska bli arbetslöshet. Och här har vi stora regionala skillnader. På den lilla orten uppväger räntesänkningen föga läget på arbetsmarknaden.
