Igår skrev SvD om en lägenhet på Norr Mälarstrand, nyss ombildad till bostadsrätt och nu på väg att säljas för mer än tre gånger så mycket som nuvarande ägare betalade vid ombildningen.

Nu är ännu en lägenhet i samma fastighet ute till försäljning, trots att det bara är ett par månader sedan ombildningen blev klar.

Även där kan försäljningspriset bli tre gånger så högt som vad ägaren betalade för ombildningen i vintras.

Vid ombildningen fick den nya bostadsrättsföreningen köpa sekelskifteshuset med sjöutsikt för drygt 30 000 kronor per kvadrat i snitt.

Men eftersom föreningen ofta också tar lån för fastigheten och består av flera lokaler, landade priset för lägenhetsinnehavaren på knappt 24 000 kronor per kvadrat, mindre än hälften av marknadspriset i området idag.

Totalt blev summan för den 210 kvadratmeter stora lägenheten 5 miljoner kronor.

Utgångspriset på bostadssajten Hemnet ligger nu på 13,5 miljoner kronor.

En genomgång av ombildningarna vid bostadsbolaget Svenska Bostäder visar att försäljningspriserna per kvadrat när lägenheten säljs till den nya bostadsrättsföreningen ofta ligger under hälften av marknadspriset, mellan 20 000 och 25 000 kronor per kvadrat för en lägenhet inom tullarna i Stockholm.

Eftersom föreningen sedan också tar lån, som hamnar på lägenhetens månadsavgift, blir priset för varje lägenhet ännu lägre för de nya bostadsägarna.

Carin Jämtin (S), oppositionsborgarråd, sa i går att hon tyckte att staden sålt lägenheten för billigt och har tidigare kritiserat de stora rabatterna vid ombildningar i innerstaden.

Ytterstads- och bostadsbolagsborgarrådet Joakim Larsson (M), också styrelseordförande i Svenska Bostäder, är dock nöjd med både ombildningarna i sig och nivåerna på försäljningspriserna.

– Problemet är att det är två olika marknader som Socialdemokraterna gärna jämför. Skillnaden är att när vi säljer till en bostadsrättsförening, då finns det en köpare och inte flera som slåss om huset, säger han.

Fastigheten värderas av ett företag, och då räknas alla biutrymmen som en fastighet har in. Man tar vidare hänsyn till läge, byggår och renoveringsbehov.

– Det kan man inte direkt jämföra med kvadratmeterkostnaden för en lägenhet som man säljer vidare på den öppna marknaden, säger Joakim Larsson.

När det gäller fastigheten på Norr Mälarstrand, där man i fastigheten lovat att göra om flera lokaler till bostäder, har staden gjort en bra vinst, tycker Joakim Larsson.

– Vi gör en reavinst på 187 miljoner. För de pengarna kan vi renovera 400 lägenheter i ytterstaden, säger han.

Hade man inte kunnat få mer när man ser att lägenheterna nu säljs för ett mycket högre pris?

– Det är inte samma marknad. Värderarna har konstaterat ett visst värde, det värde har vi sedan ökat på eftersom det här handlar om Norr Mälarstrand, med plus 30 procent.

Men det blir ju flera miljoner i vinst för säljaren?

– Många kritiserar oss också för att vi tar för mycket betalt. De enskilda föreningarna tycker ofta att det är för dyrt. De måste ju ta ställning till tvättstugor och biutrymmen som ingår. Vi kan ju inte i praktiken sälja till någon som är villig att betala lite mer, det finns ingen sådan marknad. Säljer man till en annan fastighetsförvaltare brukar priset per lägenhet ligga lägre.

– Hyresnivån för lägenheterna i den här fastigheten (red: på Norr Mälarstrand) låg tidigare på samma nivå som i Husby, 900 kronor per kvadratmeter. Det tycker jag är galet, säger Joakim Larsson.

Yvonne Ruwaida (MP) som också sitter i Svenska Bostäders styrelse är kritisk mot de låga priserna vid försäljningar i innerstan.

– Oavsett vad man tycker om ombildning, när det väl sker så måste man se till att det inte överförs massa kapital. I det exempel som var i tidningen i går – det är upprörande att man kan göra den typen av vinster genom ombildning. Det är en otrolig kapitalöverföring, säger hon.