Det är ingen hemlighet att mäklarbranschen inte har fungerat helt felfritt de senaste åren. Anmälningarna av mäklare som använder lockpriser fördubblades 2010 jämfört med året innan. Nu har åtgärder vidtagits för att motverka lockpriser. Den 1 augusti införde en stor del av mäklarföretagen i Stockholm accepterat pris på alla objekt i innerstaden.

–Vi ställer oss mycket positiva till initiativet. Det skapar en trygghet för kunderna med både en koppling till säljarens accepterade pris och mäklarens värdering. Accepterat pris ger kunderna en vägledning i var marknadsvärdet ligger, sa Jeanette Gustafsdotter, vd Mäklarsamfundet.

Men även om det finns ett accepterat pris kan det slutliga priset bli betydligt högre. Till skillnad från vad många trott betyder acceptpris inte att säljaren förbinder sig att sälja till utropspris. Frågan är vad begreppet betyder.

–Det är en väldigt bra fråga, säger Anna-Lena Järvstrand, myndighetschef på Fastighetsmäklarnämnden.

–Vi som tillsynsmyndighet vet faktiskt inte själva vad acceptpris betyder. Vi säger att fastighetsmäklare ska använda sig av det bedömda marknadsvärdet. Och vi tror att alla fastighetsmäklare är så skickliga att de kan bedöma marknadsvärdet på ett objekt.

Fastighetsmäklarnämnden har i många år slagits för att mäklarna ska gå ut med det bedömda marknadsvärdet för att undvika vilseledande marknadsföring. Men hon ser inte bara mörkt på införandet av acceptpris.

–Det visar att fastighetsmäklarna erkänner problemet, säger hon men tillägger att det är svårt:

–Problemet med accepterat pris är att om en säljare säger att den är beredd att sälja till ett visst pris är gäller det bara när det ligger i munnen på honom, i nästa sekund kan man ångra sig.

Fastighetsmäklarnämnden hade hellre velat se en ändring i lagen. En utredning har tidigare lagt fram ett förslag om att mäklarna ska ange det bedömda marknadsvärdet i objektbeskrivningen, något regeringskansliet har motsatt sig. I en proposition från 2008 konstaterar regeringen att ”det finns en fara att mäklarnas värderingar skulle uppfattas som mer objektiva och säkra än de i själva verket är. Uppskattningarna riskerar då att bli normerade och kan bidra till att priserna drivs upp”, om man lagstiftar om att mäklarna ska gå ut med marknadspris.

Men att priserna påverkas av andra faktorer än svenskarnas inkomster tror inte ens branschen själv. I och med acceptpriset har också utgångspriserna stigit. Men att slutpriserna skulle påverkas är uteslutet enligt branschen.

–Det kommer inte att ändra marknadspriserna, säger Erik Olsson vd och grundare på Erik Olsson Fastighetsförmedling.

Han menar att marknaden styrs av vår inkomst och hänvisar till undersökningar som visar att storstadsbon i Sverige är beredd att lägga 30 procent av sin disponibla inkomst på boendet.

Mäklare som SvD talat med ser införandet av acceptpris som ett stort steg. Erik Olsson tror att tiden för lockpriser är förbi.

–Uppenbarligen har problemet varit utbrett och missnöjet stort. Den mäklare i Stockholm som säger att vi inte har haft för låga utgångspriser talar inte sanning.