Fastighetsmäklare och bostadssäljare har en sak gemensamt. De vill få ut så mycket som möjligt av en bostadsförsäljning. Det har under många år lett till så kallade lockpriser blivit mer regel än undantag i Stockholms innerstad för att locka fler intressenter till visningarna. Men eftersom lockpriser inte är tillåtet har branschen tvingast vidta åtgärder. Den 1 augusti i år införde en stor del av mäklarföretagen i Stockholm accepterat pris på sina objekt i innerstaden. Nu, nära tre månader senare, berättar Erik Olsson, vd på Erik Olsson Fastighetsförmedling, att han upplever att de flesta av kunderna är positiva till accepterat pris, men att säljarna tycker det är besvärligt att uppge ett accepterat pris.

– Många säljare har upplevt det jobbigt att själva uppge ett accepterat pris på sin bostad. Det känns definitivt att ge ett pris som man sedan ska stå för, redan innan man haft någon visning. Det upplever säljarna som jätteläskigt, säger han.

Det här, menar Erik Olsson, ställer större krav på mäklarna att vara duktiga rådgivare. Han understryker att ny prisinformation kan få säljarna att ändra sig. Det vill säga att säljaren märker att det var ett större intresse än väntat. Därför påminner man sina kunder om att de har laglig rätt att dra sig ut. Då kan de sedan gå ut med nytt pris.

– Efter några veckor när det varit visningar säger vi till säljaren att man kommer ha ny mycket värdefull information till hands, så då har säljaren sin lagliga fria prövningsrätt att ändra sig. På så sätt får man ner säljarens vånda över att faktiskt säga ett pris, säger Erik Olsson.

– Självklart är det så att man får ny information om att det till exempel var väldigt stort intresse så har lagstiftaren sagt att det är okej att dra sig ur. En bostadsrättaffär är inte klar förrän båda parter har skrivit under papper. Det är först då det är en affär.

Suzanne Ahlzén Markai, fastighetsmäklare på Skandiamäklarna på Östermalm, upplever inte att säljarna är oroade.

– Säljarna sätter inget slutpris, utan det är det lägsta pris som de accepterar att sälja sin bostad för, en lägsta förväntning, säger hon men påtalar att det allt som oftast blir budgivning i dag ändå trots de nya spelreglerna.

– Det är ju så att om det är flera som är intresserade - och det händer väldigt ofta - då blir det budgivning som tidigare ändå.

– Är det flera som är intresserade blir det budgivning, det är ju bara en som kan köpa.

Samtidigt tycker Suzanne Ahlzén Markai att man ska vara medveten om att det behövs en invänjningstid för både köpare och säljare. Och trots att införandet av accepterat pris, i hennes fall, ändå leder till budgivning säger hon att det har bemöts positivt av kunderna, såväl köpare som säljare.

– Kunderna vi har tycker att det är skönt att veta var nivån ligger någonstans, så det här har fallit väl ut.

Anna-Lena Järvstrand, myndighetschef på Fastighetsmäklarnämnden, som tidigare varit kritisk till accepterat pris - eftersom det varit otydligt vad det egentligen betyder - låter nu smått optimistisk.

- Sedan de började med det här har vi i alla fall färre anmälningar på lockpriser, säger hon.

I augusti inkom två anmälningar, i september tre och hittills i oktober har bara en anmälan kommit in till Fastighetsmäklarnämnden. Det kan jämföras med att det bara under juni, tidigare i år, inkom tio anmälningar.

- Så färre är ju irriterade på lockpriser i alla fall, säger Anna-Lena Järvstrand.

LÄS OCKSÅ Bostadsrätt ingen kravfri boendeform

LÄS OCKSÅ Tips för den som bor i bostadsrätt