En brittisk stjärnarkitekts förslag till en mycket exklusiv takvåning på Östermalm i Stockholm håller på att bli symbol för en stadsomvandling som ännu är i sin linda. Det gäller ett väldigt penthouse, drygt sex meter högt på cirka 200 kvadratmeter med långa privatterrasser ut mot Nybrogatan.

Det är den världsberömde minimalisten John Pawson som ritar allt från privata designvåningar till promenadvägar i Kew Gardens i London och kalsongbutiker hos Calvin Klein som för första gången skapar ett unikt boende även i Stockholm – uppe på taket av det gamla Posthuset mitt emot Mornington Hotel.

Exploatör är Oscar Properties, vars affärsidé är att omvandla till exempel äldre innerstadskontor och skolfastigheter till exklusiva bostadsrätter. Fastighetsbolaget – som också arbetar med stjärnarkitekterna Herzog & de Meuron i gasklockeområdet – har på Nybrogatan nappat på en ny taktrend som allianspolitikerna i Stockholm bejakar. Det handlar om att vindsvåningar nu får byggas med ofta höga, lodräta väggar in mot gårdarna.

– Inte ens jag som är specialintresserad kände till den här policyförändringen. Plötsligt kan man alltså som granne få en hög påbyggnad på huset intill som skymmer solen och gör gården mörkare, säger arkitekturskribenten Mikael Askergren som menar att Oscar Properties byggplaner är början på en revolution av Stockholms taklandskap.

Detta ritas för en designintresserad ung man av yppersta börd.

Arkitekten Peter Hallén

Det kallas ”kontinuerliga taklyft mot gård”, vilket innebär att nya vindsvåningar blir extremt mycket rymligare än vad som varit praxis i Stockholm. Teoretiskt kan påbyggnaden in mot gården rymma ett par våningsplan på varandra så länge penthouset inte syns ovanför en tänkt linje i 45 graders vinkel från den takfot som vetter mot gatan. På ett brett hus handlar det teoretiskt om över tio meter möjlig påbyggnadshöjd åt gården.

John Pawson har valt att rita en takvåning med 6,2 meter vertikal vägg mot gårdssidan, något som Mikael Askergren och hans många grannar drabbas av. Å andra sidan tillåter påbyggnaden ett synnerligen exklusivt boende i två plan i en L-formad paradlägenhet som kommer att fylla ut det mesta ovanpå Posthuset. Där inne ryms bland annat bibliotek, kontor, arbetsstudio, fyra sovrum, fyra badrum, galleri, dressingroom samt ett stort hörnrum för mötet mellan kök och vardagsrum.

– Detta ritas för en designintresserad ung man av yppersta börd, uppger arkitekten Peter Hallén som i det senaste numret av arkitekturtidskriften Kritik målar upp bilden av ett kungligt boende.

Hittills finns bara ett tiotal exempel i Stockholm på den nya typen av vindsvåningar som blir spatiösa och ljusa tack vare vertikal vägg mot gården. Det gäller bland annat exklusiva lägen i kvarteren Ädelmannen Mindre på Strandvägen 17 och fastigheten Björken 23 vid Stureparken, men också på Ringvägen på Södermalm.

I Stockholms täta innerstad med gamla bostadshus som oftast är högre än i övriga landet, har man av tradition ända sedan 1920-talet betonat ljusets betydelse för boende mot gårdarna. Banbrytande är att stadsbyggnadsnämnden nu i stället tar fasta på ljusförhållandena i vindsvåningarna. Alliansen har motiverat den nya policyn med att uteplatserna på taken blir bättre när de anläggs bara på ena sidan av taket, samt att ”det är dags att också vår tids arkitekter får göra avtryck i staden”.

Medan Mikael Askergren varnar för sämre boendekvalitet i mängder av billigare gårdslägenheter som får ny skugga lägre ner i husen, menar Peter Hallén att Stockholms stadsbyggnadskontor hittills har varit onödigt stränga.

– Det är oerhört positivt att det blev bygglov för John Pawson. En så respekterad arkitekt öppnar nu för många bättre lägenheter på taken, tror Peter Hallén.

Enligt Boverket mäts en byggnadshöjd bara upp till takfoten på den dominerande fasaden – oftast gatufasaden. Vid Stockholms stadsbyggnadsnämnd befarar man dock en rad rättsprocesser eftersom detaljplanerna i Stockholm ibland preciserar begränsningar inne på gårdarna. Det kan i så fall bli en stridsfråga vilka tak det gäller.

Klart är att tusentals fastighetsägare och bostadsrättsföreningar nu kan börja drömma om projekt som tillsammans vore värda miljarder.

LÄS OCKSÅ: Vindsvåningen mer än en livsstil

LÄS OCKSÅ: Stockholm inför arkitekturstrategi

KULTURDEBATT: ”Högre hus gör inte city mindre ödsligt”

KULTURDEBATT: Nytt program för arkitektur

KULTURDEBATT: ”Det ligger i stadens natur att förändras”