Annons
X
Annons
X

Här finns Sveriges billigaste fritidshus

Priserna på fritidshus har ökat kraftigt de senaste åren, enligt siffror från Svensk Mäklarstatistik. Mäklare runt om i landet tror att det beror på låga boräntor och ett skralt utbud på fritidshus jämfört med efterfrågan.

Bild 1 av 11

Foto: Pedersen, Terje/TT

När våren närmar sig börjar många drömma om ett eget fritidshus. Under påskledigheten har dessutom folk mer tid att gå på visningar. Aktiviteterna på mäklarsidan har därför rullat igång.

– Nu börjar det hända saker. Volymerna av antalet sålda fritidshus brukar gå upp i april och öka ännu mer mellan maj och juni, säger Per-Arne Sandgren, analyschef på Svensk Fastighetsförmedling.

Det säljs närmare 10 000 fritidshus i Sverige om året och priserna har gått upp sedan 2010, enligt siffror från Svensk Mäklarstatistik.

SvD Näringsliv har pratat med mäklare i tio olika län för att se om priserna kommer att stiga ännu mer, och för att ta tempen på årets säsong. Bläddra vidare för att se deras kommentarer. Först följer de dyraste länen och sedan de billigaste.

Annons
X
Annons
X

Bild 2 av 11

De fem dyraste länen:

5. Skåne

Fritidshus till försäljning i Löderup med utgångspris 1 800 000 kronor.

Fritidshus till försäljning i Löderup med utgångspris 1 800 000 kronor. Foto: Svensk Fastighetsförmedling

Skåne är det femte dyraste länet.

  • 2015: 1 811 930 kronor
  • 2010: 1 511 983 kronor

– Underlaget för statistiken är inte numerärt jättestort, man får ta den med en nypa salt. Enstaka försäljningar drar lätt upp priset, säger Ulf Kruckenberg, mäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Ystad.

Intresset för fritidshus syns inte under påsken hos fastighetsbyrån i Ystad, utan långt tidigare, runt vecka två.

– Men det finns fler objekt till salu vid påsken. Vi har väl ingen jättemängd nu, men har sålt ett par fritidshus tidigare på året. Vi har ett ute nu och kommer att ha ytterligare två om några veckor.

Ulf Kruckenberg tillägger att efterfrågan på fritidshus och övriga objekt är större än utbudet.

– Vi har definitivt köpare till allt vi får in.

Han tror att de låga räntorna har gett mer köpkraft åt hela marknaden, men påpekar samtidigt att de nya amorteringsreglerna knappast berör traktens köpare av fritidshus.

– Det blir mer en fråga för Stockholms innerstad och de som sitter på hög, amorteringsfri belåning på sin villa, men vill sälja och köpa nytt. De kommer nog att fundera en och annan gång innan de gör det.

Annons
X
Annons
X

Bild 3 av 11

4. Gotland

Fritidshus med utgångspris på 1 795 000 kronor på Gotland.

Fritidshus med utgångspris på 1 795 000 kronor på Gotland. Foto: Fastighetsbyrån

Gotland hamnar som nummer fyra bland de dyraste länen.

  • 2015: 1 743 929 kronor
  • 2010: 1 500 958 kronor

– Prisökningen på fritidshus är spretig. Småhus i Visby innerstad har gått upp mycket i pris medan motsvarande hus på landet nästintill har backat, säger Johan Gudinger, mäklare hos Fastighetsbyrån i Visby.

Byrån har haft ett snävt utbud sedan hösten 2015, men säger sig ha mycket på gång in. Gotland är en marknad som speglar hela Sverige, menar Johan Gudinger.

– Våra dyraste innerstadshus kan klassas med Stockholm, medan objekt ute i landsbygden kan klassas med Norrlands inland. Vi har hela spektrat.

Gudinger förklarar att intresset hänger ihop med vädret.

– Vi är lite sena i starten i år. Fjolårets skjuts berodde på amorteringskravet. De som skulle sälja gick ut tidigt. Jag tror inte att det påverkar lika mycket i år. Förra året påverkades ju bara de nya köparna.

Han säger att antalet fritidshus som säljs på Gotland är ganska stabilt, totala mängden har inte ökat särskilt mycket.

– Det är för billigt att ha hus med lånade pengar. Vid köptillfället kanske räntan låg på 5 procent och nu på 1,5 procent. Då har man råd att behålla huset för sig själv ifall man har separerat. Det innebär att antalet objekt på marknaden blir färre.

Annons
X
Annons
X

Bild 4 av 11

3. Västra Götaland

Fritidshus med utgångspris på 295 000 kronor i Hökerum.

Fritidshus med utgångspris på 295 000 kronor i Hökerum. Foto: Svensk Fastighetsförmedling

Västra Götaland är tredje dyrast.

  • 2015: 1 818 638 kronor
  • 2010: 1 547 328 kronor

– Utbudet har minskat och priserna stigit, samtidigt som efterfrågan har varit stort, säger Helén Roth, butiksansvarig för Svensk Fastighetsförmedling i Stenungsund.

Kunderna började visa intresse för byråns visningar av fritidshus långt före påskhelgen.

– De flesta vill ha hög standard, bra läge och slippa renovering, säger hon.

Annons
X
Annons
X

Bild 5 av 11

2. Halland

Fritidshus med utgångspris 2 150 000 kronor i Varberg.

Fritidshus med utgångspris 2 150 000 kronor i Varberg. Foto: Fastighetsbyrån

Halland är det näst dyraste länet i Sverige.

  • 2015: 2 125 340 kronor
  • 2010: 1 679 890 kronor

– Vi har sett en prisuppgång på 10–12 procent de senaste åren. Men där lever marknaden sitt eget liv, säger Martin Birgersson, kontorschef på Fastighetsbyrån i Varberg.

Han förklarar att fjolårets bomarknad handlade om snabba affärer, vilket kan smitta av sig på fritidshusmarknaden i år.

– Drömläget får inte gå ur händerna på en.

Intresset har inte låtit vänta på sig sedan byrån började annonsera en del fritidshus. För två veckor sedan sålde man ett objekt direkt då köparen lade till 400 000 kronor på utropspriset. Slutpriset blev 4,3 miljoner kronor.

– Vi har lite visningar vid påsken, men inte mer än vanligt. Nuförtiden har vi ju visningar varje helg om lämpliga objekt dyker upp.

Utanför kusten kan man få ett fritidshus under miljonen, men vill man bo vid vattnet så får man betala minst 2 miljoner kronor, enligt byrån.

– Kunderna vill ha ett fritidshus med solläge, i ett naturskönt och avskilt område. Även ett skruttigt fritidshus med fint läge är attraktivt. Folk ser möjligheterna, att man kan dra in avlopp och fixa toaletten själv, säger Birgersson.

Annons
X
Annons
X

Bild 6 av 11

1. Stockholm – dyrast

Fritidshus i Enhörna, accepterat pris 350 000 kronor.

Fritidshus i Enhörna, accepterat pris 350 000 kronor. Foto: Svensk Fastighetsförmedling

Stockholm är dyrast när det gäller fritidshus.

  • 2015: 2 568 748 kronor
  • 2010: 2 099 454 kronor

– De senaste två åren har vi haft en kraftig prisuppgång, vilket är generellt för hela Sverige, säger Per Florin, fastighetsmäklare hos Svensk Fastighetsförmedling i Södertälje.

Utbudet är däremot likt föregående års, även om man precis är i startgroparna. Objekten brukar trilla in i april, maj och juni.

– Just nu har vi färre objekt, men det kan plötsligt säga "pang" och då ska allt ut samtidigt, säger Per Florin.

Intresset är konstant och önskemålen skiljer sig.

– Vissa köper fritidshus för att göra om det till ett året runt-boende och uppskattar därmed en sämre standard. Andra vill ha allt klart.

Fortsätt bläddra nedåt för att se de fem billigaste länen, enligt Svensk Mäklarstatistik.

Annons
X
Annons
X

Bild 7 av 11

De fem billigaste länen:

5. Gävleborg

Fritidshus i Torsåker med utgångspris 1 425 000 kronor.

Fritidshus i Torsåker med utgångspris 1 425 000 kronor. Foto: Svensk Fastighetsförmedling

Gävleborg är det femte billigaste länet i landet.

  • 2015: 1 051 589 kronor
  • 2010: 893 825 kronor

– Tillgång och efterfrågan har haft ett genomslag på priserna, som kan skifta otroligt mycket lokalt. Runt Storsjön är det högt pris kontra något område utanför, utan strandläge, säger Per Bonnevier fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Sandviken.

Strandläge, hög standard och permanent fritidsboende är de flitigaste sökorden på webben, menar han. Det avslöjar vad kunderna är intresserade av.

– Uppe i våra breddgrader har marknaden däremot inte vaknat till liv ännu. Men påsken är generellt sett en bra tid att börja komma igång. Fjolåret var ett bra år och jag har ingen anledning att tro att det kommer att bli sämre nu.

Annons
X
Annons
X

Bild 8 av 11

4. Västernorrland

Fritidshus med möjlighet till året om-boende med utgångspris 600 000 kronor i Västernorrland.

Fritidshus med möjlighet till året om-boende med utgångspris 600 000 kronor i Västernorrland. Foto: Fastighetsbyrån

Västernorrland hamnar som nummer fyra bland de billigaste länen.

  • 2015: 986 861 kronor
  • 2010: 922 896 kronor

– Vi har legat efter andra orter här när det gäller kvadratmeterpriset, men nu börjar vi komma i kapp. Det blir så när vi har få objekt jämfört med efterfrågan, säger Kent Selin, kontorschef på Fastighetsbyrån Sundsvall.

I Sundsvall är det fortfarande vinter och snö, därför dröjer det ett tag till innan visningarna startar.

– Vår säsong drar igång först i maj och juni. De flesta vill ha fritidshus vid fina stränder som kan bebos året om.

Han berättar att det inte har byggts några nya bostäder i Sundsvall på åtta år, och att han därför tror att marknaden kommer att förändras inom 3–4 år.

– Den nya trenden blir nog att 50-plussarna flyttar till centrum så fort barnen är större, och skaffar sig fritidshus.

Annons
X
Annons
X

Bild 9 av 11

3. Värmland

Fritidshus i Karlstads län med utgångspris 1 290 000 kronor.

Fritidshus i Karlstads län med utgångspris 1 290 000 kronor. Foto: Fastighetsbyrån

Värmland är nummer tre bland de billigaste länen.

  • 2015: 973 734 kronor
  • 2010: 824 114 kronor

– Möjligtvis stiger priserna i år, bland annat som följd av de låga räntenivåerna, säger Kristoffer Kullberg på Fastighetsbyrån i Karlstad.

Även här kämpar byrån med ett skralt utbud, men förhoppningarna är stora.

– Utbudet var större under fjolåret, men vi har inte kommit så långt in i säsongen ännu. Vissa fritidshusägare förbereder sig i god tid och andra kommer i sista minuten.

Säsongen väntas dra igång någon gång i april eller ännu senare.

– Fritidshus ligger oftast lite mer otillgängligt än villaområden, vid sjöar där isarna ska ha spruckit upp först.

Solen ska skina och de första tussilagorna poppa upp innan försäljningen kan dra igång.

– Men jag tror att många kollar på nätet redan nu. De flesta efterfrågar bra läge och extra bekvämligheter.

Fritidshus som kan bebos året om är attraktivast, förtydligar han.

– Det här med utedass är inte så charmigt längre. Tack vare låga räntor kan fler kosta på sig att ställa högre krav på standarden.

Annons
X
Annons
X

Bild 10 av 11

2. Örebro

Fritidshus i Karlskrona med utgångspris 325 000 kronor.

Fritidshus i Karlskrona med utgångspris 325 000 kronor. Foto: Fastighetsbyrån

Örebro är det näst billigaste länet i Sverige.

  • 2015: 900 299 kronor
  • 2010: 742 639 kronor

– Jämför man med början av fjolåret så har våra priser gått upp, men tittar man på slutet av 2015 så ligger de ungefär på samma nivå, säger Emelie Björndahl Svensson, fastighetsmäklare hos Fastighetsbyrån i Karlskoga.

Försäljningen har inte dragit igång riktigt ännu.

– Men så fort vädret blir bättre och våren närmar sig så märks skillnaden. Vi har ju fortfarande lite snö kvar här, säger hon.

Intresset för fritidshus har varit stabilt och Emelie Björndahl Svensson påminner om att standarden hänger ihop med vad man är villig att betala. Hon säger att folk vill ha små torpställen som nödvändigtvis inte behöver ligga vid vattenbrynet, men relativt nära.

– De som kan betala mer vill ha bra läge, vatten, avlopp och hela den biten. Andra vill ha det mer spartanskt, som sommarstugor var förr i tiden. Det skiljer sig stort.

Annons
X
Annons
X

Bild 11 av 11

1. Kronoberg – billigast

Fritidshus i Ljungby med utgångspris 350 000 kronor.

Fritidshus i Ljungby med utgångspris 350 000 kronor. Foto: Fastighetsbyrån

Kronobergs län är det billigaste länet i Sverige. Där har priserna på fritidshusen dippat sedan 2010.

  • 2015: 819 918 kronor
  • 2010: 907 740 kronor

– Men jag tror att priserna kommer att stiga i år jämfört med fjolåret, säger Björn Larsson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån i Ljungby.

Han säger att påsken är en bra helg att inleda säsongen på och att byrån därför har skickat ut en kampanj till alla fritidshusägare. Men än så länge dröjer svaren.

– Starten är väderberoende och det hjälpte inte att vi fick en decimeter snö förra veckan. Det står och vippar lite. Men för oss är det små nyanser om marknaden börjar nu eller om ett par veckor, säger Björn Larsson.

Byråns främsta uppgift just nu är att hitta fler bra objekt som går att sälja.

– Det finns mycket pengar, folk tjänar mycket och de låga räntorna gör att fler kan köpa dyrare fritidshus. Med det följer förstås även högre krav på standarden och läget. Vi letar alltid efter lämpliga objekt.

Läget brukar oftast väga tyngre än kvaliteten för kunderna.

– Man vill helst kunna sparka av sig tofflorna eller finskorna och luta sig tillbaka mitt ute i skogen eller vid en sjökant. Bra lägen får man vara beredd att betala för, säger Björn Larsson.

Annons
Annons
X
X
X
X
Annons
X