Annons
X
Annons
X

Bostadskön rekordlång – på väg mot sammanbrott

Stockholms bostadskö ser ut att gå mot ett sammanbrott. På ett år har antalet köande stigit med nära 40 000. Totalt står nu 556 000 personer i kö samtidigt som bara knappt 7 000 vanliga hyreskontrakt förmedlades under 2016. Kön är sju gånger längre än för 15 år sedan.

(uppdaterad)
Rekordlånga bostadskön

Foto: Tomas Oneborg

Läget på bostadsmarknaden i Storstockholm fortsätter att förvärras. Pinfärsk statistik från Stockholms bostadsförmedling visar att antalet köande för en hyresrätt i huvudstadsregionen steg från drygt 517 000 vid förra årsskiftet till 556 000 vid nyår.

Exkluderar man öronmärkta bostäder för studenter, ungdomar och seniorer samt korttidskontrakt, sjönk förmedlingen av vanliga hyresrätter med hela 16 procent – från drygt 8 100 under 2015 till knappt 6 900 i fjol.

Kön förlängdes alltså med nästan 40 000 ytterligare människor, samtidigt som färre vanliga hyreskontrakt förmedlades.

Annons
X

Kön har ju blivit längre år efter år. Hur kommer det här utvecklas framöver?

– Det svar jag kan ge är att utvecklingen har pågått länge. Bostadskön förlängs i genomsnitt med 8–9 procent årligen. Under 2016 var det dessutom några bostadsbolag som sa att de har stora renoveringar, och då lämnar de in färre lägenheter, säger Marika Nordström, marknadschef vid Bostadsförmedlingen.

De alarmerande siffrorna syns också i allt längre kötider. Under 2016 har den genomsnittliga kötiden för en hyresrätt i Stockholm ökat med ett år.

Stäng

SvD NÄRINGSLIVS NYHETSBREV – dagens viktigaste ekonominyheter direkt i mejlkorgen

    Anmäl dig här kundservice.svd.se

    För nyproduktion och begagnade hyresrätter sammantaget var kötiden i hela regionen i snitt nio år. Det är sex månader längre än 2015. Ser man enbart till innerstaden, gamla och nya hyresrätter sammantaget, är kötiden nu uppe i 13,5 år.

    Det är den explosionsartade utvecklingen av antalet köande som är särskilt illavarslande, också för framtida kötider. För 15 år sedan stod "bara" 74 000 i kö. Men sedan 2006 då tempot i befolkningsökningarna började skruvas upp, har kön växt med mellan 30 000 och 50 000 per år.

    I dagsläget består 45 procent av bostadskön av personer i åldrarna 18–34 år. Cirka 38 procent är medelålders, 35–54 år. 85 procent av de sökande bor redan i Stockholms län, men söker ett mer passande boende.

    Klart är att skulle alla de 556 000 köande invänta sin tur på att få en hyresrätt skulle kötiden bli nästan 50 år om man använder samma förmedlingstakt som under 2016. Det betyder att kösystemet i praktiken har brutit samman. Men trots att de köande betalar 210 kronor per år, menar Bostadsförmedlingen att många inte är i akut behov av någon ny hyresbostad.

    – Det vi ser är att bara 14 procent av de köande letar aktivt efter bostad, säger Marika Nordström.

    Med 556 000 betalande i kön drar förmedlingen in närmare 118 miljoner kronor årligen i avgifter. 2016 motsvarar det cirka 10 000 kronor per förmedlad lägenhet.

    Värt att notera är att ungefär hälften av lägenheterna kom från privatvärdar, och hälften från kommunala bolag, främst Stockholms allmännytta.

    För riktiga guldlägen i äldre bestånd inom Stockholms tullar fick man 2016 vänta två år längre tid jämfört med hur läget var 2015. På de attraktiva malmarna var det ofta kötid på cirka 20 år. Klart är att de som klev in i kön för 20 år sedan var långt färre än i dag, och att de som stått kvar i den långsamma kön så länge är få.

    Annons
    Annons
    Foto: Tomas Oneborg Bild 1 av 1
    Annons
    X
    Annons
    X