2008 blev det skakiga året på bostadsmarknaden. 2009 blev återhämtningens år.

När nu semestern och bostadsaktörerna är tillbaka efter några veckors lägre aktivitet, gör flera faktorer gör att utvecklingen på bostadsmarknaden nu är osäker. Försäljningsstatistiken visar också på priser som legat relativt stilla de senaste månaderna.

Bostadsrättspriserna låg stilla i landet och sjönk med 1 procent i Storstockholm under maj till juli, jämfört med tremånadersperioden innan. Jämfört med samma tid året innan steg priserna med 6 respektive 9 procent.

Utöver den väntade räntehöjningen med 25 punkter i veckan, är också riksdagsvalet och införandet av det lånetak på 85 procent som Finansinspektionen klubbat igenom, faktorer vars påverkan på priser och utbud är svåra att bedöma.

Tillsammans med en kort vår är resultatet ett mycket stort utbud av objekt som är till salu. På bostadssajten Hemnet.se är utbudet av både bostadsrätter och villor just nu en bra bit över nivån för samma tid år 2009 och 2008.

Sett till hela landet ligger cirka 30 procent fler villor ute vecka 34, än samma vecka året innan (hur veckorna ligger i månaden kan skilja en aning från år till år). Under vecka 33 var antalet bostadsrätter på sajten 20 procent högre än samma vecka året innan, vecka 34 var utbudet ungefär lika stort som i fjol.

Även när det gäller Stockholmsmarknaden är utbudet stort. När det gäller villor i Stockholms län var utbudet vecka 34 ungefär 15 procent högre än samma vecka i fjol och ännu högre veckan innan. För lägenheter är antalet objekt till försäljning däremot bara 3 procent högre än vecka 34 i fjol.

När man på Hemnet själv nyligen granskade utbudet så ser man att många av objekten som lades ut innan sommaren, fortfarande är kvar.

– Vi hade en puckel i våras och kan konstatera att det var ett par tusen villor extra i riket som kom in då, varav många fortfarande ligger kvar, säger Peter Lundell på Hemnet.

I sin konjunkturrapport Nordic Outlook som publicerades den sista augusti skrev SEB att man tror att priserna ”i viss mån kommer att att dämpas av det nya bolånetaket”. Man tror dessutom att de korta utlåningsräntorna kommer att stiga i högre grad än reporäntan.

SBAB skriver att man inte tror att taket kommer att påverka priserna så mycket, vilket man dock tror att de högre amorteringskrav som kommer att ställas, kan göra.

Peeter Pütsep, vd för mäklarbyrån Svensk Fastighetsförmedling, lyfter fram osäkerhetsfaktorer som valet och vad de rödgröna bestämmer sig för när det gäller förmögehetsbeskattning och fastighetstaxering. Han tror också att det dröjer någon månad efter att bolånetaket införs den 1 oktober, tills man ser effekterna.

Samtidigt poängterar han att inflyttningen till Stockholm är stor, samtidigt som byggandet fortsätter att ligga på en relativt låg nivå.

Han håller med om bilden att utbudet nu är stort.

– Utbudet är stort, inte minst i Stockholm. Det positiva är att köparen får fler objekt att titta på, men i vissa fall blir också ledtiden lite längre, säger han.

Han tror att det stora utbudet delvis förklaras av vädret, där den sena våren sköt på försäljningarna.

Om det är köparens eller säljarens marknad som råder nu, vill han inte svara på. Han tror att priserna kommer att ligga ganska stilla under hösten, utan vare sig fall eller toppar.

– Våren var väldigt stabil på fastighetsmarknaden, jag tror att det blir ungefär så även under hösten.

På mäklaren Notar är man betydligt mer optimistisk, framför allt när det gäller bostadsrätter i Stockholms innerstad.

– Utbudet har ökat, men det är ett enormt tryck på visningarna. Det är massor med folk och kort försäljningstid, säger Henrik Rundgren, PR-ansvarig på Notar.