Sverige är ett av de få länder i Europa där bostadsmarknaden inte drabbats av något större prisfall under de senaste två åren. Under 2008 föll priserna, men bara med 2 procent, och året därefter steg priserna igen.
Majoriteten av de europeiska länderna, 17 stycken av 24, drabbades av fallande priser under fjolåret, 2009. Det visar en genomgång av prisutvecklingen i 24 europeiska länder som den internationella organisationen Rics har gjort. Rics gör återkommande analyser av olika fastighetsmarknader.
Hänsynslös utlåning och en överoptimistisk förväntning ledde till bubblor på många europeiska husmarknader.
Baltikum är den region där prisfallen varit störst. I Lettland halverades huspriserna under fjolåret och dessförinnan var prisfallet nära 30 procent, vilket gör ett prisfall på 65 procent under två år. Men även i Ungern, Slovakien, Slovenien, Irland, Spanien och Polen föll huspriserna kraftigt i fjol. Geografiskt sett bildar länderna en otursförföljd hästsko runt Europa, skriver Rics i sin senaste rapport om europeiska huspriser.
Men även andra länder som England, Danmark, Grekland, Frankrike, Italien och Tyskland har fått känna på fallande priser. Av dessa har de danska husen tappat mest i värde. Priserna har fallit under flera år och under de senaste två åren är prisraset så stort som 18 procent. Även Fransmännen har sett sina hus minska i värde två år i rad. Storbritannien sticker ut. Priserna föll kraftigt, med hela 16 procent under 2008, för att sedan vända upp från bottenläget under 2009.
Portugal, Schweiz och Österrike har helt klarat sig undan prisfall, de senaste två åren. Men å andra sidan upplevde dessa länder ingen stark prisuppgång före krisen, som många andra länder gjorde.
I Rics rapport konstateras att 2009 var ett delat år för ett stort antal europeiska bostadsmarknader. Där den första halvan av året visade på en dyster utveckling, och under den andra halvan kom små tecken på återhämtning. Även under innevarande år väntas priserna fortsätta att återhämta sig på många håll.
Låga räntor och centralbankernas stöd till lånemarknaderna har varit räddningen, genom dessa har vi undgått en total härdsmälta på bostadsmarknaderna, konstaterar rapportförfattarna. Nedgången verkar också bli mer begränsad än den senaste stora krisen under 1990-talet. Men även om marknaderna nu sakta återställs är de långt ifrån tillbaka till det normala. Det kommer att ta tid och längst tid bedöms det ta för de marknader som drabbats de största prisfallen, som exempelvis länderna i Baltikum.
Men även för andra länder är framtiden osäker. Det är inte troligt att den prisuppgång som vi sett historiskt kommer att upprepa sig, utan att man får anpassa sig till en mer volatil marknad, skriver rapportförfattarna. Den generella ekonomiska återhämtningen är skör, även de finansiella systemen. Krisen har dessutom lett till att konkurrensen mellan olika finansiella institutioner är försvagad och kostnaderna för att låna ut kommer att bli högre med högre räntor som följd.
Man bör iaktta försiktighet. Även om det är ovanligt med dubbla nedgångar på husmarknderna och de flesta ekonomierna nu återhämtar sig, vore det dumt att bortse från en sådan möjlig väg. Det finns inga tillförlitliga modeller för att förutse prisutveckling på de europeiska marknaderna, konstaterar man i rapporten.
